Architecte rénovation loft

Vous recherchez un architecte d’intérieurs pour rénover votre loft ?

loft avant

loft avant rénovation

loft après rénovation

loft après rénovation

Vous possédez ou venez d’acheter un bien (grange, usine, plateau,…) que vous souhaitez rénover et aménager en loft . Vous rêvez d’un habitat original et atypique…L’agence d’architecture et rénovation d’intérieurs Homenova est à votre service pour vous accompagnez dans votre projet.

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C’est quoi un loft ?

Le terme loft initialement correspondait à un appartement New-Yorkais composé d’une seule pièce. Il désigne aujourd’hui des espaces correspondant à des sites industriels, commerciaux, agricoles transformés en habitats.Lieues privilégiés des artistes les lofts séduisent de plus en plus de monde.

Les prestations d’architecte rénovation loft

Les prestations d’architecte rénovation loft Homenova sont les suivantes :

  • Le conseil : Les lofts sont des lieux chargés d’ histoire; de ce fait deux politiques sont possibles :
    • mettre en valeur et conserver les anciens éléments architecturaux.
    • revisiter le lieu et le rénover en changeant complètement de style
  • L’architecture et la décoration d’intérieurs : est-il nécessaire de faire appel à un architecte et décorateur d’intérieur pour aménager son loft ? Transformer un ancien local commercial ou industriel pour en faire un loft d’habitation est un projet ambitieux et souvent complexe. C’est pourquoi, il est conseillé de s’adresser à un professionnel de l’architecture d’intérieur . L’agence Homenova vous propose :
    • Les démarches
    • L’étude du projet
    • la réalisation des plans, esquisses, perspectives, visualisation 3D
    • aide aux choix des matériaux et équipements
    • shopping fournisseurs
    • assistance au maitre d’ouvrage (cahier des charges, sélection des entreprises , pilotage des travaux, gestion de la logistique, réunions et rapport d’avancement,..)
    • réception des travaux
  • réalisation des travaux du loft : nous réalisons les travaux tous corps d’état (démolition, maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, serrurerie, peinture,…)
  • rénovation écologique : les lofts sont des espaces industriels parfois très pollués. Il convient d’en faire des lieues sains à partir de matériaux écologiques

Les conseils de l’architecte rénovation loft Homenova

Le permis de construire

Le permis construire est indispensable si on souhaite transformer un local industriel ou commercial en lieu d’habitation, à partir du moment où des travaux sont entrepris pour aménager un local dont on change l’affectation (article L421-1 du code de l’urbanisme). L’autorisation est nécessaire pour les aménagements intérieurs (cloisons, mezzanine…) mais également pour les aménagements extérieurs (changements des menuiseries, ventouse pour chaudière…).

Notre conseil : intégrer à la promesse de vente, des clauses suspensives en cas de refus de permis de construire, refus de la copropriété, ou de préemption en cours, ce qui ne vous fera pas perdre l’argent avancée.

L’impact financier

passer d’un local industriel  à un loft entraîne des modifications de la fiscalité du lieu, considéré comme un habitat  neuf :

  • L’impôt foncier est calculé sur la valeur locative, qui n’est pas la même qu’il s’agisse d’un usage commercial ou un usage d’habitation.
  • Vous êtes éligible à certaines aides financières pour les constructions neuves, en particulier au PTZ (Prêt à Taux Zero).
  • Annulation de la taxe professionnelle.
  • modification de la taxe d’habitation
  • Crédits d’impôts possible sur les économies d’énergies grâce à une bonne isolation et l’installation d’énergies renouvelables (poêle à bois,…)
  • Participation à la taxe de raccordement au tout à l’égout.

Les contraintes techniques

La création d’un loft à partir d’un entrepot, hangar, garage, etc… entraine des contraintes techniques importantes : il faut faire intervenir un bureau d’études techniques  pour les études de structure, la dépollution, l’étude thermique